公設比

一般合理的公設比需視房子不同類型而定
公寓: 5~10%
華廈: 10~20%
電梯大樓社區: 25~35%

大陸採用的是「得房率」，例如得房率70％表示扣除公設後，實際可使用面積為70％。

日本採用「專有面積」，買屋買的是室內實際使用坪數，電梯、雨遮、陽台或公設，並不計入坪，也就沒有台灣公設比、虛坪是否分開計價的問題。

台灣採用權狀面積，包括主建物、電梯、雨遮、陽台、公設及車位，這樣混在一起容易使人混淆，搞不清楚到底實際可使用坪數有多少、房子單價計算上也容易失真。

舉例來說：

一個總價1200萬電梯大樓的物件，權狀面積30坪，主建物19坪，陽台1坪，雨遮1坪，公共設施9坪

在台灣，會表示成「權狀面積30坪電梯大樓，總價1200萬」，這容易讓人自動推估單價40萬（=總價1200萬/權狀30坪）

在日本，會表示成「專用面積19坪電梯大樓，總價1200萬」，這容易讓人自動推估單價63.15萬（總價1200萬/專用面積19坪）
同一個物件，放在日本或台灣的表現方式大大不同，也會造成購屋者的觀感不同。兩者看似差很大，讓人感覺日本房子好貴，台灣房子好便宜，但實際是同一個物件，總價一樣，使用空間也一樣！

我自己喜歡計算「我實際可使用面積之單價」，也就是把總價、使用面積（主建物加陽台）來綜合考量，因為已經把公設、雨遮等無法使用的權狀面積排除在外，這方式用在物件間的比較特別好用。

舉例來說，一個總價1200萬電梯大樓的物件，權狀面積30坪，主建物19坪，陽台1坪，雨遮1坪，公共設施9坪，我自己計算單價為60萬（總價1200/(19+1)）

不同的物件都用此法來將單價標準化，就不用被公設、雨遮等一堆數字煩死，這樣就容易了解多了。